Trung tâm dữ liệu (TTDL) – nơi đặt máy chủ phục vụ điện toán đám mây và trí tuệ nhân tạo – đang đón làn sóng đầu tư lớn tại TP.HCM giai đoạn 2025–2026. Hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm liệt kê nhiều dự án quy mô hàng trăm MW, đồng thời chỉ ra điểm nghẽn lớn nhất: điện.
Khoảng 16 trung tâm dữ liệu hiện có
Hiện thị trường có khoảng 16 cơ sở, tập trung ở hai cụm: Khu Công nghệ cao (Thủ Đức) và Khu chế xuất Tân Thuận. Các nhà khai thác gồm Viettel IDC, CMC Telecom, STT VNG, NTT, VNG Cloud, VNPT, FPT… Hệ thống hiện hữu phần lớn quy mô vừa và nhỏ.
Mặt bằng giá căn hộ quanh hai cụm này khác nhau. Ở Quận 7 cũ, nơi có Khu chế xuất Tân Thuận, Star Hill tại phường Tân Mỹ (phường Tân Phú cũ) có giá tham khảo trung bình khoảng 100 triệu đồng/m² (94–114 triệu đồng/m²). Ở Quận 9 cũ, nơi có Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm Garden tại phường Phước Long (Phước Long B cũ) có giá trung bình khoảng 59 triệu đồng/m² (56–61 triệu đồng/m²).
Các dự án lớn 2025–2026
| Dự án | Vị trí | Quy mô | Vốn, tiến độ |
|---|---|---|---|
| SGI-HCM (KBC – AIC – VietinBank) | KCN Tân Phú Trung | 200 MW, tới 100.000 GPU | ~2,1 tỷ USD; giai đoạn 1 (50 MW) cuối 2027 |
| Viettel | Tân Phú Trung | 140 MW, chuẩn Tier III | Giai đoạn 1 quý I/2026 |
| G42 – FPT – VinaCapital – Viet Thai | Chưa nêu cụ thể | Giai đoạn đầu ~70 MW | ~2 tỷ USD; đã bố trí quỹ đất |
| CMC | Khu Công nghệ cao | 30 MW, mở rộng tới 120 MW | ~250 triệu USD |
| STT VNG HCM2 | Tân Thuận | ~60 MW | Nửa đầu 2026 |
Cộng quy mô năm dự án (CMC ở mức mở rộng, G42 ở giai đoạn đầu) được khoảng 590 MW – phép cộng tham khảo, hồ sơ không nêu con số tổng. Dự thảo lưu ý phần lớn dự án mới ở giai đoạn khởi công hoặc đề xuất, “công suất vận hành thực tế còn khiêm tốn”; các mốc tiến độ trong bảng là theo hồ sơ, chưa cập nhật thực tế. Thành phố cũng phối hợp khảo sát quỹ đất cho Trung tâm Dữ liệu Quốc gia tại Khu Công nghệ cao và KCN Phạm Văn Hai.
Chuẩn kỹ thuật cho TTDL sẵn sàng AI
Định hướng đặt yêu cầu TTDL “AI-ready, xanh và chủ quyền”. Tủ máy chủ truyền thống tiêu thụ khoảng 10 kW, tủ AI khoảng 32 kW, gấp 3 lần; cấu hình tiên tiến 60 kW/tủ và hơn 100 kW/tủ với AI thế hệ mới, buộc làm mát bằng chất lỏng. Chỉ số PUE (tổng điện năng trên điện cấp cho thiết bị công nghệ thông tin, càng gần 1 càng tốt) được đề xuất không quá 1,4, tiến tới 1,3 với cơ sở mới; hạ tầng thương mại quan trọng đạt độ tin cậy cấp III trở lên.
Dự thảo đề xuất lớp “đám mây chủ quyền” cho dữ liệu nhà nước, dân cư, y tế…, song song tận dụng quy định cho phép sở hữu nước ngoài 100% theo Luật Viễn thông 2023 để thu hút nhà khai thác siêu quy mô.
Điện là ràng buộc lớn nhất
Theo hồ sơ, một cơ sở siêu quy mô 100 MW tiêu thụ điện như một đô thị nhỏ, cần nguồn ổn định 24/7. Tân Phú Trung có lợi thế nhờ tuyến và trạm biến áp 500 kV gần kề; nhưng mùa cao điểm năm 2025 từng quá tải lưới, khiến một phần dự án dịch sang Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi giá đất thấp hơn khoảng 30%.
Vũng Tàu được định vị là cực năng lượng sạch và kết nối quốc tế nhờ trạm cập bờ cáp quang biển; Bình Dương và các khu công nghiệp vùng ven là quỹ đất cho khuôn viên lớn. Cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA) theo Nghị định 57/2025 là công cụ tiếp cận điện sạch. Tuy vậy, phần định hướng chưa có chỉ tiêu tổng công suất, số lượng hay mốc năm cho mạng lưới TTDL.
Làn sóng đầu tư đã hiện diện, nhưng tốc độ hiện thực hóa phụ thuộc vào việc quy hoạch đồng bộ nguồn điện, lưới truyền tải và quỹ đất sạch.
Nội dung tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM; số liệu, chỉ tiêu có thể điều chỉnh sau lấy ý kiến, thẩm định. Giá căn hộ là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, giúp hình dung mặt bằng giá từng khu vực, không phải lời khuyên đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
